Cât te costă un credit pentru locuinţa în euro, comparativ cu un credit în lei?

Cât te costă un credit pentru locuinţa în euro, comparativ cu un credit în lei? bani-taxe

În ultimii ani, băncile au început să ofere mai puține produse de creditare în valută sau chiar au renunțat la ele. În momentul de față, doar aproximativ jumătate din băncile din piață oferă credite pentru achiziția unei locuințe în euro.

Avansul minim solicitat pentru creditele imobiliare / ipotecare este, conform normei BNR nr. 24 / 2011:

  • 15% pentru creditele în lei
  • 25% pentru creditele în euro și 40% pentru creditele în alte valute (dacă veniturile clientului nu sunt exprimate în moneda respectivă sau nu sunt indexate la acea valută)
  • 20% pentru creditele în euro și alte valute (dacă veniturile clientului sunt exprimate în moneda respectivă sau sunt indexate la acea valută)

În 2016 avansurile cerute de bănci pentru creditele ipotecare în lei și euro au crescut către 35%-45% în prima jumătate a anului, după care au scăzut treptat către valorile inițiale, mai ales la creditele în lei și doar în anumite condiții.

Comparatie Top3 credite ipotecare în lei și euro

Să presupunem că dorim să achiziționăm o locuință pentru care contractăm un credit de 30.000 euro sau 135.000 lei, pe 30 ani. În ce caz ajungem să plătim mai mult?

Top 3 Credite ipotecare: 30.000 euro / 30 ani

Banca Produs** DAE Avans Rata lunară – euro Total de Rambursat – euro
Piraeus Bank CASA Acum 4,92% 30% 155 56.319
Alpha Bank Alpha Housing Imobiliar Standard / Refinance fără opțiunea de protecție 4,99% 30% 157 56.790
Banca Transilvania Credit imobiliar-ipotecar 5,05% 20% 157 57.436
**în acest calcul au fost incluse doar produsele de creditare standard

Sursa: www.finzoom.ro

Top 3 Credite ipotecare: 135.000 lei / 30 ani

Banca Produs** DAE Avans Rata lunară – lei Total de Rambursat – lei
CEC Bank Credit Ipotecar cu card 3,58% 15% 624 216.851
Veneto Banca Credit imobiliar „You@Home” 3,88% 25% 626 226.250
BRD Credit Habitat 3,93% 15% 630 227.602
**în acest calcul au fost incluse doar produsele de creditare standard

Sursa: www.finzoom.ro

În general, dobânzile scad pentru consumatorii ce aleg să-și încaseze veniturile prin bancă, cu 0,5pp.

Făcând comparație între costurile creditelor în lei și valută, lunar, pentru creditul în euro platim mai mult cu aproximativ 75 de lei (curs euro/lei = 4,50 lei).

La finalul perioadei de creditare constatăm că plătim mai mult cu aproximativ 8.130 euro (36.585 lei echivalent) pentru creditul în euro, comparativ cu cel în lei.

Atenție! Aceste valori se pot majora în cazul în care leul se depreciază (euro valoreaza mai mult).

De asemenea, am presupus că dobânzile vor rămâne constante pe toată perioada creditului, însă acest lucru este aproape imposibil pentru o perioadă de 30 ani deoarece dobânzile variază în funcție de indicii bancari, euribor și robor, calculați la 3 luni la majoritatea creditelor din piață.

ursa: www.finzoom.ro

Spam blocat